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  深圳金博龙科创园位于深圳市龙华区建辉路与武警医院旁支路交叉口南150米，2018年10月竣工。园区由A栋（5层）、E栋（13层）、C栋（5层）、D栋（9层）组成，层高3米。物业为兴龙富物业，物业费A栋5元/m²/月、E栋8元/m²/月。配套100个车位（月租金暂免），空调自装且费用计电费（全天开放），配备客梯、货梯各1部，网络为电信。现有入驻企业岑科实业。园区地理位置优越，配套完善，是企业办公的选择之一。

  交通：地铁5号线分钟可达；周边民康路、珠三角环线高速、南坪快速构成三横两纵路网，30分钟直达深圳北站，40分钟接驳福田CBD，1小时覆盖深圳宝安国际机场及东莞、惠州等周边城市；园区设公交首末站，M521路、M347路等6条公交线路贯穿全城。

  层高：标准层高4.2米，净层高3.8米（工业生产厂房标准层高5.8米，净高5.2米）

  空调：中央空调系统，分户计量，空调费10.5元/平方米/月（含维护），开放时长周一至周日8:00-20:00（加班时段0.5元/小时/平方米）

  电梯：写字楼区配6部迅达客梯（低区3部1-12层，高区3部13-20层），2部货梯；工业生产厂房区设3吨载重货梯4部，1.5吨客梯2部

  项目配套生态依托“产业+交通+生活”三维体系构建。产业维度，园区地处龙华区民治-坂田数字化的经济核心带，周边聚集华为基地、富士康集团、大族激光等有突出贡献的公司，3公里范围内汇聚电子信息、人机一体化智能系统、跨境电子商务三大产业集群，上下游企业超2000家；交通维度，除地铁5号线分钟直达香港西九龙，园区货车可经珠三角环线小时覆盖广深莞惠，物流成本较市区低15%-20%；生活维度，园区自带1.2万平方米商业配套，涵盖员工食堂、便利店、咖啡厅等基础服务，周边3公里内覆盖COCO City、天虹商场、深圳人民医院龙华分院等成熟配套，员工通勤半径内可满足日常所需。

  企业入驻亮点聚焦成本、效率与政策三重优势。成本端，写字楼租金45元/平方米/月起，工业生产厂房30元/平方米/月起，较福田CBD低40%；物业费包含中央空调维护，分户计量模式让企业空调成本降低25%；800个车位满足高密度停车需求，月卡300元仅为市区中等水准的50%。效率端，12米挑高大堂、3.8米净层高支持灵活空间分割，单层面积1200-2500平方米可自由组合；6部客梯+2部货梯的垂直交通配置，高峰时段等梯时间不超过90秒；三网接入光纤到户，带宽可扩容至10G，满足跨境电子商务、数据服务等高带宽需求。政策端，园区为龙华区重点打造的“四新经济”载体，入驻企业可享受区级租金补贴（最高50元/平方米/月）、研发费用加计扣除、人才住房配租等专项支持；针对智能制造企业，园区与华为云合作搭建工业网络站点平台，提供设备上云、数据采集等数字化服务，助力企业降本增效。

  当前园区已吸引30余家企业签约，涵盖跨境电子商务（如深圳某跨境贸易公司，年销售额超5亿元）、智能装备（如某机器人研发企业，拥有专利23项）、电子信息（如某5G通信模块制造商，产品供应华为、中兴）等领域，形成“上下游联动、产学研协同”的产业生态。园区运营方推出“1+3”服务计划：1个客户服务中心（整合工商、税务、知识产权等20项服务），3大平台（供应链对接平台、技术转化平台、人才招聘平台），助力企业从入驻到运营全周期发展。

  金博龙工业园以“低成本、高效率、强配套”为核心，为成长型公司可以提供从工业生产厂房到甲级写字楼的全场景办公解决方案，是深圳中部片区极具性价比的产业载体选择。